江苏南京：105个老旧小区更新改造工程全面开工综合进度已达80%推动老旧小区更新改造历年来都是南京市重要民生实事任务，按照目标，今年内要完成105个老旧小区的更新改造。来自南京市物业服务指导中心的最新统计显示，截至目前，105个小区已经全部开工，综合进度达到80%。记者连日来现场探访发现，通过更新改造提升小区居民的宜居度、幸福感，各项目尽施“绣花功”——或通过成片改造腾挪空间，补齐功能短板；或对有限空间进行充分优化，全面打开消防通道；或让居民成为改造设计的主人，让宜居渗透在每一个小细节中……
9月4日下午3时，尽管气温还很高，但在珠江路517号小区改造施工现场，十多名工人正在蓝色围网的脚手架上进行建筑外立面施工。记者在现场看到，与珠江路517号小区一起施工的还有邻近两侧的3幢居民楼。“这次是以片区形式推动改造，除了珠江路517号小区，还有珠江路513号小区以及杨家胡同79号。”负责项目施工的玄武城建集团设计负责人卢介绍，3个小区加起来共有5幢建筑，入住了200多户居民。其中，杨家胡同79号建于上世纪70年代，珠江路513号小区建于上世纪80年代，珠江路517号小区则建于上世纪90年代，都面临着屋面及外墙渗漏、道路破损、缺乏休闲场所等一系列问题。
“如果对单个小区进行改造，体量太小，可进行优化的空间也比较小。”卢说，实行成片改造创新，将住宅小区与周边商业相互融合改造，有效解决了动线问题多、空间矛盾大等一系列问题。而成片改造不仅让3个小区的建筑外立面形象一致，还通过一个重要纽带让3个小区融通起来。“重要纽带就是对杨家胡同79号与珠江路517号小区之间100多平方米的空间进行充分优化和设计，打造一个嵌入式共享休闲空间196体育官网app。”他介绍，根据设计，这一开放空间内将设置休闲坐凳与活动设施，地面铺设彩色塑胶，增设健身活动器材，丰富空间色彩和氛围，打造成为居民“家门口”的健身圈，补齐片区缺乏城市休闲功能的短板。
9月6日周五，凤凰花园城金陵园小区、清溪园小区改造例会将如期开场。“这次的议题主要包括部分晾衣架的修复和更换、树木修剪、广场改造等。”华阳佳园社区马超告诉记者，参加例会的不仅有居民、楼栋长，还有社区工作人员、施工方负责人等。
据介绍，建于1996年的凤凰花园城金陵园小区和清溪园小区共有15栋居民楼，入住了840户居民。根据设计方案，该小区将进行墙体及屋顶渗漏处理、外立面及楼道改造、道路整治、休闲游园打造等一系列工程。记者在现场看到，小区目前正在进行外立面改造，以及弱电施工等。
“改造项目开启之前，就根据收集到的居见形成较为完善的设计方案。正式启动后，居民们又陆续有各种反馈。”马超说，通过一次次居民议事会、社区例会等，前后收集到的居见有800多条，改造过程中，始终将居见考虑在前，推动方案持续优化。例如，最初方案中只是根据小区道路照明情况增设路灯，但居民们提出每个单元楼门口也应设置照明，为此，最新方案进行了优化增设。又如，最初方案明确对单元门进行更新改造，但居民提出单元门还应有远程操控功能，为此，社区又牵头物业并充分征求居见，看是否能从物业维修基金中申请出相应资金实现单元门的进一步“升级”……
“以前老旧小区改造过程中，居民一有意见就会直接跑到项目部与施工方提，一言不合就会吵起来。但在这两个小区改造过程中，居民表达意见有足够多的渠道。”马超介绍，为推动两小区改造，华阳佳园社区共组建了14个楼栋群，并安排社区网格员担任每个楼栋的楼栋管家，负责收集和反馈改造过程中出现的问题和建议，并及时反馈给施工方。为确保信息传递准确、问题处理及时，社区每周五下午4点定期召开楼栋管家与施工方的工作例会，由楼栋管家详细汇报楼栋群中收集到的问题，并跟踪问题的解决进度。“通过形成‘问题发现—问题反馈—协商解决—跟踪落实—结果反馈’的完整工作闭环，既保证了改造工作的顺利推进，也提升了居民们的满意度。”马超表示。
相较于上述几大老旧小区，由白下房产经营公司负责的淮海新村小区改造工程进展要快得多。记者9月5日在现场看到，建筑外立面全面焕新，脚手架已经全部拆除，数十名工人正在现场进行地面改造工程。记者绕小区走了一圈发现，主干道及两侧都正在进行一场“大手术”——路牙全线后退，依楼栋分布的部分单排车棚变成组合式车棚。
“以前小区内道路狭窄，消防车根本进不来，此轮改造最重要的一项工作就是将楼栋之间的主要道路拓宽至6米左右，以全面打开小区消防通道。”现场工程负责人刘英蓓介绍，经过充分征求居见，路牙平台缩小的35厘米空间全部让给道路，单排车棚变成组合式车棚后不仅停放空间没有变小，原先夹在两个单排车棚之间的杂乱小空地也全部让给了道路，经过这一充分优化，消防车在小区内行驶将变得畅通无阻。与此同时，借助此轮改造，相关部门还完成了小区消防栓的增设工程，“组合拳”下，小区的安全性进一步增强。
记者在该小区还看到，而建筑外立面全面焕新，各家阳台外的晾衣架却并未统一，形状各异。“面子要有，里子更要实。在老旧小区改造资金有限情况下，统一晾衣架、空调外罩等这些‘锦上添花’的工程就舍弃了，我们着力解决的是居民最迫切需要解决的生活难题。”刘英蓓举例告诉记者，为让居民彻底告别渗水、漏水烦恼，该小区外墙及屋面防水处理依照的是国家最新标准，先后进行基层清理、铺设防水卷材、增设保护层及保温隔热处理等多道工序。